【法律】高频考点——合同的成立和生效

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在公共基础知识法律知识的测查中，民法中的合同法往往也是重点要测查的一个内容。对于合同的成立和生效，很多学员往往容易弄混，容易误解成合同成立了就应生效。

大家首先要明确合同的成立与合同的生效是不同的概念。

合同的成立是指：合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。

具体而言，合同的成立要件有如下几点：

第一，订约主体存在双方或多方当事人。

第二，订约当事人对主要条款达成合意。

第三，合同的成立应具备要约和承诺阶段。

而合同的生效时要判断合同是否符合民事法律行为的有效条件。

《民法通则》第55条规定了民事法律行为的有效条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律或者社会公共利益。合同具备以上有效条件的，依法成立，具有法律效力。

综上所诉，当一个合同成立的时候，这个合同不一定生效，只有符合了合同的生效要件时，合同才能生效。而一旦合同生效，那么这个合同一定是已经成立了的合同。

【例题】

甲买房东乙的一套房屋，双方约定先支付一半的房款，剩余一半待过户手续办完后付清，甲按约定先付了一半房款，但后来乙反悔，要求解除合同，甲不同意，起诉要求继续履行合同，转移房屋所有权，下列哪一种说法正确( )。

A.合同尚未生效，乙应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

B.合同无效，乙应返还所受领的价款

C.合同有效，乙应继续履行合同

D.合同有效，法院应当判决解除合同、乙赔偿甲的损失

【解析】本题考察合同的生效问题，合同的生效与否需要看生效要件，行为人是否具有相应的民事行为能力，题目中没有明说的话一般默认是有行为能力的，还要看行为人的意思表示是否真实，是否有欺诈、胁迫、乘人之危的表现。题目中甲乙双方签订的购房合同完全处于双方自愿，最后看合同内容是否违法，甲乙双方签订购房合同并无违法之处。因此，符合合同生效的要件，合同有效，既然合同有效，甲乙双方就要受到生效合同的约束。因此C选项是正确的。

在此还要给广大考生说明的一个问题是，不动产的交付和登记与否和合同的效力关系。不动产所有权的转移一定要通过登记，不登记不发生所有权转移的效力。而所有权转移与合同的生效完全无关。虽然房屋没有过户登记，但是不影响房屋买卖合同的效力。

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